北京楼市调控再加码 离婚一年内买房按二套算

发布时间：2026-05-26 18:23:40 来源：骨鲠之臣网 作者：休闲

­　　北京晨报讯(记者 姜樊)继16家银行集体提高首套房贷利率之后，北京央行北京营管部昨日发文，楼市再度加码房贷政策。调控这份名为《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的再加通知》提出八条政策，追堵“假离婚”、码离首付贷等买房“缺口”，婚年被业界成为房贷“京八条”。内买

­　　这八条政策中明确指出，房按对离婚一年内的套算贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。北京

­　　央行营管部文件显示，楼市据有关方面反映，调控近期，再加购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的码离情形有所增加，这既影响了调控政策效果，婚年也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

­　　央行文件还显示，将从严认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。各商业银行对购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况要留档备查。

­　　央行文件还指出，银行还要严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

­　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，这代表了在利率折扣减少后的继续收紧，而且全面打击了过去的部分灰色信贷，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。

­　　“现在大部分银行已经需要排队放款，这对北京市场主流的连环单造成非常大的违约风险，也杜绝了很多灰色交易。”张大伟表示，这些历史上首次出现的信贷收紧政策，表明了北京房地产调控的严厉程度超过预期。

­　　在张大伟看来，目前来看资金的全面收紧可能性已经出现。他预计，今年北京楼市成交量还将有30%以上的跌幅空间。

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